Postoje mjesta koja izgledaju lijepo na fotografijama. I postoje mjesta koja izgledaju još ljepše kada ih vidiš uživo. Luštica Bay spada u onu drugu kategoriju.
Smješten na poluostrvu Luštica, na obalama Trašte uvale između otvorenog Jadrana i UNESCO-zaštićenog Bokokotorskog zaliva, Luštica Bay nije samo turistička destinacija — to je planski izgrađen grad koji funkcioniše dvanaest mjeseci godišnje. I upravo zbog toga privlači sve više kupaca iz regiona i cijelog svijeta: ne samo onih koji traže ljetnji apartman, već i onih koji traže dom, pa i onih koji gledaju isključivo na investicioni potencijal.
Šta je zapravo Luštica Bay?
Luštica Bay je master-planned resort koji razvija Orascom Development Holding — švajcarska kompanija s više od 35 godina iskustva u izgradnji luksuznih destinacija od Egipta do Švajcarske. Projekat je pokrenut prije desetak godina, a danas je porastao u punopravnu zajednicu s hotelima, marinom, restoranima, boutique prodavnicama, medicinskom stanicom, sportskim terenima i stalnim stanovnicima koji žive tu tokom cijele godine.
Razvoj je podijeljen u četiri zone, svaka s drugačijim karakterom:
Marina Village — srce projekta uz marinu, s apartmanima direktno na šetalištu, pogledom na jahte i more. Najprestižnija i najtraženija zona, s cijenama koje reflektuju tu lokaciju.
Centrale — urbani centar projekta, s trgom, supermarketom, školskim autobusima, medicinskim centrom i svim sadržajima za svakodnevni život. Idealno za porodice i rezidente koji planiraju duži boravak.
The Peaks — uzvišena zona iznad mora, okružena prvim golf terenm od 18 rupa u Crnoj Gori (dizajn Gary Player, 9 rupa u funkciji od 2026, kompletno predviđeno za 2028). Panoramski pogled na Jadran i Boku — za one koji cijene mir i ekskluzivnost.
Horizon — nova zona dizajnirana za potpunu privatnost, s mediteranskim vilama i apartmanima, terasama i infinity bazenima s pogledom na more.
Život u Luštica Bayu — šta te čeka svaki dan?
Ako misliš da resort destinacije zive samo ljeti — Luštica Bay će te iznenaditi. Zahvaljujući planskoj izgradnji infrastrukture, zajednica funkcioniše tokom cijele godine.
Na raspolaganju je: pješačka zona uz marinu, restorana i kafići, privatne plaže, sportski tereni i yoga prostori, wellnes centar, 5 star hotel The Chedi Luštica Bay, dječiji sadržaji i organizovane aktivnosti, kao i 24h obezbjeđenje.
Luštica Bay je dvadesetak minuta vožnje od Tivta i aerodroma Tivat, a sat vremena od Podgorice. Iz marine možeš brodom do Kotora za tridesetak minuta, do Plave Špilje za petnaest, ili isploviti prema Budvi i Svetom Stefanu.
Za one koji vole aktivan odmor: ronilački centri, kayaking, charter jedrilice, Golf Akademija, biciklizam kroz maslinjake do ribarskog sela Rose na vrhu poluostrva.
Za one koji vole miran odmor: terasa s pogledom na more, jutarnja kafa na marini, večere u restoranima.
Luštica Bay kao investicija — realne cifre
Ovo je tema zbog koje mnogi kupci iz Srbije i regiona dolaze upravo ovdje.
Crna Gora nudi nekoliko strukturnih prednosti koje je čine privlačnom za kupovinu nekretnina:
Vlasništvo bez ograničenja za strance — za razliku od nekih zemalja EU, strani državljani u Crnoj Gori mogu kupovati nekretnine pod istim uslovima kao i domaći kupci, bez posebnih dozvola.
Porez na promet nekretnina je progresivan: do 150.000 € iznosi 3%, od 150.000 do 500.000 € iznosi 4.500 € plus 5% na prekoračeni iznos, a iznad 500.000 € — 22.000 € plus 6%. Nova gradnja od investitora uključuje PDV od 21%.
Cijene u Luštica Bayu kreću se od oko 450.000 € za studio i jednosobne apartmane u Centraleu, do 859.000 € i više za vile i veće jedinice u The Peaks i Horizontu. Marina Village jedinice, zbog direktne blizine vode, su u premium segmentu i retko se pojavljuju na tržištu preprodaja.
Investicioni prinos — apartmani unutar rental programa kojim upravljaju hotelski partneri donose predvidiv prihod od najma, posebno tokom ljetnje sezone. Jednosobni marina apartmani od 55 do 70 m² bilježe najvišu popunjenost i najpovoljniji odnos prihoda i troškova upravljanja.
Rast vrijednosti — cijene su u proteklih pet godina kontinuirano rasle, a završetak golf terena i novih zona projekta se očekuje da će dodatno povećati vrijednost nekretnina u okruženju.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini u Luštica Bayu?
Kao i svuda, lijepa vizualizacija nije dovoljan razlog za kupovinu. Nekoliko praktičnih savjeta:
Provjeri fazu gradnje i rok predaje — dio nekretnina se prodaje off-plan (u izgradnji). Uvjeri se da su rok predaje i eventualne penalne klauzule tačno navedeni u ugovoru.
Servisne naknade — kao u svakom resort projektu, postoje godišnje naknade za upravljanje i održavanje zajedničkih prostora. Provjeri tačan iznos i šta je obuhvaćeno.
Hipoteka — kupci iz EU mogu koristiti bankarski kredit do 60% vrijednosti nekretnine. Kupci iz Srbije najčešće finansiraju gotovinom ili kombinacijom gotovine i kredita.
Plan plaćanja — Luštica Bay nudi fleksibilne planove plaćanja, uključujući beskamatne rate nakon primopredaje. Ovo može biti značajna prednost u ukupnom finansijskom planiranju.
Zašto je Luštica Bay drugačiji od tipičnog apartmana na moru?
Kupovina apartmana na crnogorskom primorju je jedna opcija. Kupovina u Luštica Bayu je nešto drugo — to je ulazak u zajednicu s planskom infrastrukturom, profesionalnim upravljanjem i garancijom da se radi o projektu koji se gradi prema definisanom master planu, a ne niz ad hoc odluka.
Za kupce koji traže dom u koji će dolaziti više puta godišnje, ili koji žele pouzdan investicioni produkt s potencijalom rasta — Luštica Bay je jedna od rijetkih destinacija na Jadranu koja nudi i jedno i drugo.
Luštica Bay nije za svakoga — i to nije nedostatak. To je destinacija koja cilja kupca koji zna šta traži: kombinciju prirodne ljepote Crne Gore, luksuzne infrastrukture i dugoročne investicione logike. Ako se prepoznaješ u tom opisu, vrijedi razgovarati o konkretnim opcijama.
RElife ti može pomoći da pronađeš pravu jedinicu u pravoj zoni — u skladu s tvojim budžetom, namjenom i očekivanim prinosom.
Kontaktiraj nas za više informacija ili za organizaciju posjete destinaciji.
Brankova 16, Beograd +381 63 899 3266 nekretnine@relife.rs
